Zekhaber

Gayrimenkul sahiplerini yakından ilgilendiren önemli bir karar, Danıştay Vergi Dava Daireleri Kurulu’ndan geldi. Miras ya da bağışla edinilen arsalarda satış sonrası vergi doğup doğmayacağına ilişkin süregelen belirsizlik, 02.10.2024 tarihli kararla giderildi. Kurulun E.2023/784, K.2024/865 sayılı kararı, benzer durumlarla ilgili tüm mükellefler için yol gösterici olacak nitelikte. Bu kararla birlikte artık ticari kazanç sayılmayacak ve satıştan dolayı vergi yükümlülüğü oluşmayacak. Değişiklik, hem Gelir Vergisi hem de KDV yükümlülüklerini ortadan kaldırıyor.  Vergilendirmede Esas Değişti

Danıştay, söz konusu kararında özellikle ivazsız (karşılıksız) edinimlere dikkat çekti. Miras ya da bağış yoluyla edinilen gayrimenkullerin satışından doğan kazancın, ticari kazanç sayılamayacağını vurguladı. Değer artış kazancı da bu kapsama alınmadı. Yani satış 5 yıl içinde yapılsa dahi herhangi bir vergi ödenmeyecek. Bu düzenleme, Gelir Vergisi Kanunu’nun 80/6. maddesiyle uyum içinde değerlendirildi.

Müteahhitle Yapılan Anlaşmalar da Kapsamda

Kat karşılığı inşaat ya da hasılat paylaşımı yöntemleriyle müteahhide verilen arsalar üzerinden elde edilen daire veya dükkanlar da vergi dışında tutuldu. Danıştay’a göre bu satışlar da ticari faaliyet sayılmayacak. Mirasçının ya da bağış yoluyla arsa sahibi olan kişinin satıştan elde ettiği gelir, müteahhidin ticari faaliyeti dışında kalıyor. Bu da satışı yapan taraf için vergi doğmaması anlamına geliyor. Gelir Vergisi ya da KDV uygulanmayacak.  Belirsizlik Sona Erdi, Uygulama Netleşti

Yıllardır süren tereddütler ve farklı vergi dairesi yorumları Danıştay kararıyla son buldu. Bu karar, benzer davalarda mahkemeler için de emsal teşkil edecek. Vatandaşlar, artık satış planlarını daha güvenle yapabilecek. Özellikle yüksek vergi cezası riski ortadan kalkmış oldu. Mirasçılar açısından sade ve anlaşılır bir uygulama çerçevesi belirlendi.

Uzmanlar Uyarıyor: Satış Öncesi Danışın

Her ne kadar vergi yükümlülüğü kalkmış olsa da uzmanlar, işlem öncesinde profesyonel destek alınmasını öneriyor. Vergi danışmanları ya da mali müşavirlerden yazılı görüş alınması tavsiye ediliyor. Gerekirse TÜRMOB veya Türkiye Barolar Birliği’nden destek istenebilir. Satışın kapsamı net olsa da belge ve sözleşmelerin doğru hazırlanması önem taşıyor. Kararın tüm detaylarına Danıştay ve TÜRMOB resmi kaynaklarından ulaşılabiliyor.